Metraj, Keşif & Hakediş
Birim fiyat analizi hazırlanması ilgili proje kapsamında metraj ve keşif çalışması ve buna bağlı hakediş ve bütçe dosyalarının oluşturulması
Birim fiyat analizleri; genellikle “malzeme”, “işçilik”, “genel gider ve kar” olmak üzere 3 temel başlık altında hesaplanır. İşçilik maliyet hesapları yapılacak olan iş kapsamında verimlilik analizleri ve projenin zorluğuna göre harcanacak adam-saat hesaplarına göre bir katsayıyla fiyatlandırılır. Malzeme fiyatları işin yapılması planlanan dönem için malzeme piyasa bedelleri araştırılması gerekir. Malzeme için uygulama projeleri kapsamında değerlendirme yapılıp bir zayiat miktarı hesabı çıkartılır. Genel giderler ve kar oranları genellikle birlikte hesaplanır. Malzeme ve işçilik bedelleri üzerinden belli bir oranla hesaplanır. Genel giderler, işçilik sigorta bedelleri, uygulanan proje de işçinin barınma ulaşım ve yemek gibi sabit giderlerini kapsayacak bir oran olmalıdır. Kar hesabı ise sektör değerlemesine göre bir oranda birim fiyata yansıtılacaktır.
Bu işlemler sadece projenin teklif aşamasında değil proje devam ederken de sürekli güncel tutulması gereken işin kar/zarar dengesini gösteren önemli bir değişkendir. Türkiye’de enflasyon oranları sürekli ciddi bir yükselişte olduğu göz önüne alınacak olursa yıllar sürecek bir projede sabit bir birim fiyat verilmesi de güçleşmektedir. Bu sebeple yapılacak sözleşme kapsamında detaylıca Dolar. Tüfe-Üfe oranları ve asgari ücretteki değişimlere dayalı birim fiyat değişimleri tariflenmelidir.
Birim fiyat konusunda detaylı hesaplamalar ve analizler danışmanlık hizmeti süreci belirli periyodik dönemlerde güncellenmektedir.
hazırlanan birim fiyat ile projede uygulama yapılacak net metraj hesaplama süreci de oldukça önemlidir. Projedeki toplam tutarımızın ne olduğunun yanı sıra, İşin süresi kullanılacak personel sayısı, bağlanılacak ya da alınacak malzeme miktarı gibi direk bütçeyi etkilemektedir. Metraj ve Keşiflerde yapılacak bir hata proje yönetiminiz boyuınca sizi zarara sürükleyebilmektedir. Bu sebeple periyodik olarak belirli aralıklarla güncel uygulama projelerine bağlı ya da as-build projelerine göre metraj güncellemeleri yapılması gerekmektedir.
